田园综合体

　　【景邦文旅】一直致力于文化、旅游产业融合发展，围绕景区提升、生态建设、城市更新等三大消费场景下的文旅资源，以资源价值盘活与开发为导向，以”运营前置”的思维，构建起涵盖规划策划、品牌创建、空间设计、建筑设计、景观设计、新媒体运营等服务内容的文旅融合整体解决方案服务体系。

　　田园综合体主要包含六大建设理念，是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。

一、以旅游为先导
　　乡村旅游已成为当今世界性的潮流，田园综合体顺应这股大潮应运而生。看似匮乏实则丰富的乡村旅游资源需要匠心独运的开发。一段溪流、一座断桥、一棵古树、一处老宅、一块残碑都有诉说不尽的故事。瑞士有被称为无烟工业（手表、军刀）、无本买卖（金融业）、无中生有（旅游业）的“三无经济”。旅游本就是一个无中生有的产业，瑞士在这方面开发得风生水起，值得借鉴。

二、以产业为核心
　　一个完善的田园综合体应是一个包含了农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、酒店、仓储、保鲜、金融、工商、旅游及房地产等行业的三产融合体和城乡复合体。对农民来说，远走他乡和抛家别亲的进城务工牺牲太大，在本区域内多元发展，从多个产业融合发展中获取收益的模式更为可行。没有一个比较高的生活水准，人心必背，没有产业支撑的田园综合体也只能是一副空皮囊。各级各类现代农业科技园、产业园、创业园，应适当向田园综合体布局。

三、以文化为灵魂
　　文化就是“人化”与“化人”的过程。田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发掘出来，让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪，以此引导人们重新思考生产与消费、城市与乡村、工业与农业的关系，从而产生符合自然规律的自警、自醒行为，在陶冶性情中自娱自乐，化身其中。缺乏文化内涵的综合体是不可持续的。

四、以流通基础为支撑
　　各种基础设施是启动田园综合体的先决条件，而及时地提供一些关键的基础设施又会对后续的发展产生持续的正向外部性。缺乏现代化的交通、通讯、物流、人流、信息流，一个地方就无法实现与外部世界的联系沟通，乡村偏僻的地理位置被阻隔世外，就无法与外部更广阔的地域结合在一起，形成一个向外开放的经济空间。

五、以体验为价值
　　田园综合体是生产、生活、生态及生命的综合体。在经济高度发达的后现代，人们对“从哪里来”的哲学命题已经无从体悟，田园综合体通过把农业和乡村作为绿色发展的代表，让人们从中感知生命的过程，感受生命的意义，并从中感悟生命的价值，分享生命的喜悦。

六、以乡村复兴为目标
　　在工业化和城市化的初始阶段，农业和乡村与国家和社会的落后往往紧密联系在一起，城市化和工业化的过程就是乡村年轻人大量流出的过程和老龄化的过程、放弃耕作的过程和农业衰退的过程，以及乡村社会功能退化的过程。田园综合体是乡与城的结合、农与工的结合、传统与现代的结合、生产与生活的结合，以乡村复兴和再造为目标，通过吸引各种资源与凝聚人心，给那些日渐萧条的乡村注入新的活力，重新激活价值、信仰、灵感和认同的归属。

景观吸引核：吸引人流、提升土地价值的关键所在。依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等等，使游人身临其境的感受田园风光和农业魅力。

休闲聚集区：为满足客源的各种需求而创造的综合产品体系。可以包括农家风情建筑（如庄园别墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业带来的乐趣。

农业生产区：生产性主要功能部分。让游人认识农业生产全过程，在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣，同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。

居住发展带：城镇化主要功能部分，是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集，形成人口相对集中居住，以此建设居住小区，构建了城镇化的核心基础。

小区配套网：城镇化支撑功能。服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等等，称为产业配套，由此形成产城一体的公共配套网络。

田园综合体设计的要点:

要想做好一个“田园综合体”在前期规划设计建议采取“8+3+6”的设计思路进行规划设计。关于“8+3+6”既“八大功能区”、“三大特点”、“六个重点”：

（一）八大功能区

1、农业生产区
农业生产片区应该具有规模效应，要求最大化地尊重场地肌理，但应尊重农作物的自然规律，切不可为了所谓的经济效益从而最求违反作为生长规律（既反季节作物）。
农业生产片区可以让游人认识农业生产全过程，在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣。

2、农业景观区
景观区域是一个项目必不可缺地部分，而田园综合体中地核心景观片区要突出主题，大多依托于观赏型农田、瓜果园、花卉园等自然景观区，打造景观节点，让有人体会田园风情。

3、现代农业产业园区
现代农业产业园以生产为主，也可包含部分农业科普教育及现代农业观光的内容，可以打造农业科技园、创业园等。

4、生活居住区
生活居住区是田园综合体迈向新型城镇化结构的重要支撑。居住区包括园区中劳作的农民的长期居住地，也可以打造专门的游客居住区。

5、农业科普教育及农事体验区
田园综合体中也可以专门打造出科普教育的区域，例如现代农业博物馆、环境自然教育公园等，便于人们进一步了解农业知识的同时，也可打造成孩子们进行学习的重要场所。

6、乡镇休闲及乡村度假区
创意农业休闲片区应该满足游客地各种娱乐需求，便于游人能够深入体验农业创意的特色生活空间，享受休闲创意农业带来的生活乐趣。

7、产城一体服务配套区
产城一体服务配套区是田园综合体必须具备的配套支撑功能区，为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域。

8、衍生产业区
田园综合体同样可以在关注农业基础、关注农民利益的基础上，发展衍生特色产业，延伸产业链，打造多元产业融合。

（二）三大特点

1、田园产业功能复合性

一个完整的田园综合体，即是农业生产空间、居民生活空间、游客娱乐空间、生态发展空间的有机组合，是一个多功能、高效率、复杂而统一的田园空间。

2、开发运营空间园区化

田园综合体中既包含了原住民的居住、劳作空间，又包含了游客们的娱乐、休憩空间，因此，园区内既要有相对完善的内外部交通条件，又要有充裕的开发空间和有吸引力的田园景观等。

3、参与核心主体多元化

田园综合体的出发点是将城市元素与乡村结合，以多种功能结和的“开发”方式，促进农业发展的加速变革，从而稳步推进新农村建设，打造新型的中国美丽乡村。

（三）六个重点

1、生态的保护、修复与重塑

田园综合体项目必须要在保护自然、山、水、田园的基本格架及乡土风貌的基础上完成，最终目的应该是保护和修复生态系统，重塑田园生态景观。

2、创造具有地域特色的景观

每一个田园综合体项目都应该根据当地的文脉特色来打造具有地域特色的自然和文化景观，而不是进行千篇一律的复制。

3、“和谐”型自然田园社区

科学地布局建筑道路和城镇设施，做到将田园与建筑、城镇设施融合，实现田园即社区，社区即田园。

4、农业及自然景观专业设计

合理的布置景观节点，打造具有地域特色的、具有野趣的田园景观。

5、“人本”型田园活动空间

除去生产、景观区域，任何一个完善的田园综合体中都应该具备提供人们生活、游憩的室外娱乐空间，让游人进一步感受到乡村田园生活中的活力。

6、乡土文化时空双维度衍生

田园综合体不仅仅只是将农业生产区域变成景观，更应该将乡土文化、游憩文化等融入到景观打造之中。

田园综合体申报流程、条件、标准、资金等解读：